Элитная недвижимость в Москве и Екатеринбурге.

Доля элитной недвижимости в Москве и Екатеринбурге примерно одинакова и составляет не более 15-20% от всего вновь возводимого жилья. В то же время рынок недвижимости Москвы демонстрирует гораздо большие амбиции, нежели Екатеринбург. Позиции Москвы и Екатеринбурга в рейтингах риэлтерских агентств разделяет почти 20 строк.

Если Москва устойчиво входит в десятку самых дорогих городов, то Екатеринбург сильно уступает. Однако на общероссийском уровне он уступает лишь Санкт-Петербургу и Казани. Стоимость аренды элитных квартир в Москве и Екатеринбурге существенно отличается. В Москве сдаваемые элитные квартиры дороже в 4-5 раз! Стоимость продажи одного квадратного метра в элитном доме в Москве и Екатеринбурге тоже отличается. Москва предлагает элитные квартиры стоимостью от 8 тыс. долларов за кв. метр. В Екатеринбурге элитная жилая недвижимость по цене не превышает 5 тыс. долларов.

В Москве в течении последних 10 лет цена росла в среднем более чем на 7,5 процентов на некоторые объекты до 20 процентов в год. На изменение средней цены оказывало влияние изменение структуры предложения на рынке. Здоровая конкуренция приводит к улучшению качества объектов.

В Екатеринбурге характерной особенностью элитного жилья можно считать возможность строительства в центре города мало квартирных домов клубного типа, имеющих эксклюзивную архитектуру, насыщенную инфраструктуру, наличие окружающей территории с ограниченным доступом.

В Москве соблюдение всех этих условий в пределах Садового кольца достаточно проблематично. Мегаполис диктует свои условия. Достаточно плотная элитная застройка районов Арбата, Якиманки, Хамовников, Кутузовского проспекта вынуждена считаться с соседством исторически сложившейся городской структуры. Мало квартирные дома клубного типа в центре Москвы - слишком дорогое удовольствие. Интересы застройщиков и покупателей здесь в последнее время расходятся - девелоперы заинтересованы в более доходных многоквартирных элитных проектах. Покупателей больше привлекает инфраструктура и закрытость жилого дома, нежели ограниченное количество соседей.

Сектор элитной недвижимости, как в Екатеринбурге, так и в Москве характеризуется высокой стабильностью. Здесь менее всего можно ожидать длительного снижения цен изо кризиса. Наоборот тенденции последних месяцев свидетельствует о притоке потенциальных покупателей, претендовавших ранее на покупку жилья бизнес класса, но оценивших преимущество вложения средств в жилье класса премиум и даже де люкс в условиях кризиса по выгодным ценам. По данным аналитиков объем рынка нового элитного жилья прогнозируется в объеме не менее 25 % от общего объема строящейся жилой недвижимости. Региональный рынок жилья пока ни в Центральном регионе, ни на Урале не может претендовать на активное развитие элитной недвижимости как в мегаполисах. В центральной России в определенной степени можно считать перспективным Подмосковье. На Урале развития этого рынка возможно еще в Челябинске. Появление единичных проектов в глубинке еще не свидетельствует об определенной тенденции, а остается лишь единичными проектами.

.