|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+7 (495) 542-34-00
(многоканальный)
|
| Полезная информация |
Реальные истоки – как определить справедливую арендную ставку элитной недвижимости Сезонные изменения на рынке аренды городской жилой недвижимости уже давно изучены как риэлторами, так и опытными игроками данного сектора. Традиционно зимние месяцы показывают более низкий уровень спроса и прочих показателей. Осенью, наоборот, стоимость аренды активно растет, отражая повышение потребительского спроса. При этом у опытных арендодателей существуют свои собственные секреты того, ...
|
Московский рынок аренды раскачали арендаторыЗачастую летом на рынке аренды наблюдается затишье. Однако в этом году ставки уверенно двигались вверх, а предложение — уменьшалось. По наблюдениям экспертов агентства недвижимости «Green Square», благодаря студентам и приезжим на заработки из регионов, июль охарактеризовался преждевременным всплеском активности аренды квартир. Несмотря на то, что экономическая ситуация нестабильна, для инвесторов ...
|
|
|
|
| Аналитика |
Аутсайдеры городской аренды
Эксперты агентства недвижимости "Green Square" проанализировали Центральный административный округ Москвы, который является наиболее популярным по аренде квартир элитного и бизнес класса, и определили дома, в которых с 1994 года квартиры практически не арендовались.
Дом № 4 в Трубниковском ...
|
Западные тенденции в мире аренды В июле 2011 года спрос в сегменте элитной аренды жилья показывает стабильный рост. Так, по словам генерального директора агентства недвижимости "Green Square" Кривенюк Дениса, уровень спроса на высокобюджетное жилье превысил показатели прошлого года на 12%.
Важными потребителями этой услуги по-прежнему являются работники иностранных посольств в Москве, иностранные граждане, занимающие ...
|
Аренда офисов - лучшие предложения рынка .
|
|
|
Элитные квартиры в центре Москвы подешевели.
На жилищном рынке наблюдается приятная активность. В некоторых секторах наблюдается увеличение спроса в 2,5 раза. Объём состоявшихся сделок также увеличился, однако до докризисного показателя не дотягивает. Риэлторы с осторожностью реагируют на эту ситуацию и делают несмелые прогнозы.
На протяжении нескольких последних месяцев больше всего сдали новостройки: дисконт по ним доходил до 30 – 40%. Демпинг наблюдается в среде крупных застройщиков, сильнее всего он проявился в секторе элитных квартир в Москве. Жильё «с рук» упало в цене поскромнее, в среднем на 16% в иностранной валюте.
В то время когда цена у некоторых застройщиков на элитные квартиры в Москве опускается до 3,5 тысяч долларов, наблюдается некоторое оживление спроса. И в этом не ничего сверх естественного. В сфере элитного жилья средний бюджет составляет 1 500 000 долларов. Приобрести роскошное жилище по 10 – 12 тысяч долларов за квадратный метр (вместо 20-25) очень заманчиво, в результате чего большинство состоятельных людей используют этот момент на 100%.
Кто же становится покупателем? Основными покупателями становятся граждане, у которых нет проблем с финансами. На фоне обесценивания рубле и «подвешенного» состояния доллара, становится очевидно, что одним из лучших способов сберечь деньги остается недвижимость. Купив ее со значительным дисконтом, можно через несколько месяцев перепродать ее со значительной выгодой. Дело в том что на рынок хлынуло большое количество так называемых "инвестиционных" квартир, собственникам которых порой довольно срочно нужны деньги для спасения своего личного бизнеса, и на др задачи обусловленные кризисными явлениями в экономике.
Вторая категория граждан – те, кто дожидался падения цен на квартиры в Москве, чтобы улучшить свои жилищные условия. Многие из таких клиентов Снимали элитные квартиры в Москве в тех местах города где планировали приобрести свое будущее жилье, оценивая район, инфраструктуру, вживаясь в атмосферу приглянувшегося района.
По наблюдениям экспертов на сегодня возросло количество альтернативных сделок. Проще говоря, свершилось то, чего так долго ждали риэлторы – начал реализовываться так называемый отложенный спрос.
Начала наблюдаться несколько скандальная ситуация: интерес чиновников и банкиров к рынку недвижимости возрос. И вполне вероятно, что сюда могут"придти" средства, предназначенные для борьбы с кризисной ситуацией.
Все участники рынка делятся на пессимистов и оптимистов. Первые уверены, что нынешняя активность в скором времени утихнет и элитные квартиры, продолжат свое падение в цене, как минимум до 30%. Их противники напротив же заявляют, что падение если и вероятно, то не более чем на 10%, после чего рынок перейдёт в фазу застоя.
У оптимистических прогнозов на аренду элитных квартир в Москве, есть свои серьёзные основания. Дело в том, что наблюдается снижение квартирных предложений. Прежде всего, рынок покинули инвестиционные квартиры. У многих инвесторов нет желания продавать их за маленькую цену и они отдают предпочтение аренде. Ближе к весне эксперты прогнозируют снижение предложений на вторичном рынке на 30 – 40%. Новостройки не могут дать бесконечное количество предложений. Так называемые «котлованы» и вовсе стоят на месте и даже не рассматриваются, а инвестиционная активность застройщиков ещё долго будет на минимуме.
По поводу демпинга… Один квадратный метр элитного жилья по себестоимости равняется 100 000 рублей. В продаже оно расходится по 120 000 – 150 000. Как мы видим, это есть все возможности застройщиков «сыграть на снижение цен».
Но есть и некоторые тонкости. Обвал рынка можно осуществить с помощью властных структур, таких как: московская мэрия или федеральные структуры. Применив свои полномочия, они могут вынудить девелоперов продать им квартиры и после этого выставить их в продажу, тем самым увеличив предложение.
Помимо того рынок можно «раздуть». В случае если наши финансисты и банкиры посчитают, что валюта стала через чур нестабильной и лучше удерживать свои активы в недвижимости, то новая ценовая волна может застать врасплох. На сегодня рынок стал очень заманчив, а финансовое положение крайне не устойчиво.
Поэтому сейчас есть где разгуляться спекулянтам.
|
|
|
